根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《协议出让国有土地使用权规定》等法律法规规定，以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，东莞集体经营性建设用地，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补缴相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更手续。

现在工业用地必须经过招标拍卖挂牌(招拍挂)出让才能取得，并坚决执行低价标准。

申请人应在公告规定期限内缴纳出让公告规定的、竞买保证金，并根据申请人类型，持相应文件向出让人提出竞买、竞投申请。

出让人应当对出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。
经审查，符合规定条件的，应当确认申请人的或竞买资格，并通知其参加招标拍卖挂牌活动。
采用招标或拍卖方式的，农村集体经营性建设用地项目，取得或竞买资格者不得少于3个。

工业用地转让有新标准

根据近日发布的《关于发布实施全国工业用地出让标准》，从今年起全国范围内的工业用地分为十五等，每个等级均有一个出让价格。

据悉，此《标准》是市、县出让工业用地，集体经营性建设用地价格，确定土地使用权出让价格时必 须执行的控制标准。
低于标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，要依法追究有关人员的法律责任。
《标准》对全国各市、县都划分了等级，其中只有北京和上海的部分地区属于一等工业用地，每平米840元；而新疆和宁夏的部分地区属于十五等，每平米60元。

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