商业用地可以搞房地产吗？

商业用地:纯商业用地，只能开发商业项目

商住用地：商业居住混合用地，可同时开发商业住宅产品，两者比例根据土地出让公告。

商业用地自然可以进行开发，旧改更新用地转让，就是所谓商业地产。

能开发自然能销售

商业用地与商业服务用的的区别是什么呢？

商业服务用地分为商业公共服务用地和商业经营服务用地之分(商业用地);前者为公共划拨性质和低价租赁性质，后者为有偿出让性质商业用地中有写字楼商业、商业性经营商业、商铺用途的用地。

土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同不得违背国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。国有建设用地使用权全部转让后，原土地出让合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为原土地出让合同约定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，旧改更新用地，但地上建筑物、其他附着

工业用地，旧改更新用地销售，现在想把他转为商业用地，旧改更新用地出让，想问下如何进行土地审批？

改变国有土地建设用途审批

办事程序

申请、受理、审查、审批

申报材料

1、申请

2、原国有土地使用权证书

3、规划部门同意改变用途的书面意见

4、规划红线图

5、勘测定界图

6、地价评估报告

7、其它相关材料

承诺时限

1、自受理之日起20工作日内；

2、原划拨用地用途改变为经营性用地，须纳入收储范围，按招拍挂方式供地。

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