工业用地公开出让工作程序

现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。
如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，农用土地转让，并制图确定四至、面积，土地转让，必要时需经四邻签章认可。

地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，个人土地转让，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

审批审批内容包括费用表及转让审批表。
费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

工业用地转让

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、明等资料。

2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。
转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率-原容积率)

【例2-3】某宗土地总面积1000平方米，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2

现允许将容积率增加到5。
试计算理论上应补交地价的数额。

【解】理论上应补交的地价的数额为：

补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率-原容积率)

= 450/3×(5-3)=300(元/m2)

补地价(总价)=补地价(单价)×土地面积

=300×1000=300000(元)

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