我国对于工业用地转让是有相关政策规定的，这也算是一种法律补充。

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，一亩商业用地多少钱，不能直接办理转让过户手续，出让商业用地，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，南城商业用地，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

在城市规划文件上看到金融用地和商业用地两个不同的称呼，请问下有什么区别？

金融用地和商业用地同属于商业金融业用地(中类)、公共设施用地(大类)。
但有所区别。
商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。
金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、，商业用地出让，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。

如何把工业用地转成商业用地

一、土地法中明确规定改变用途的条款：

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

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