写字楼整体转让

办公楼首先要区分是自用还是用于销售的，东莞写字楼整体转让，如果是整栋楼销售，然后区分是销售新办公楼还是旧办公楼，如果是旧办公楼，主要参考当地省级税务机关的规定，各地规定的差异很大。如果是新办公楼，则需要首先把整块地的总土地成在开发的办公楼和其他开发项目进行分摊，然后考虑办公楼的建筑安装成本，写字楼整体转让项目，再然后把相关的配套设施如绿化、道路、弱电、围墙、排水、给水、门卫、监控先汇总再在不同建筑之间进行分摊。

关键在于“所得”的概念。从税收上讲，所得是指扣除的成本因素后的净收入，比如企业所得税，其应纳税所得是按各项规定扣除了全部成本因素后的净收入，基本上相当于利润。套用到财产转让所得上面，应计税所得就是：房产转让收入—（购置、持有房产的相关成本）后的净所得。

由于房产涉及无数的个人和家庭，且取得房产时的情况各不相同，因此“购置、持有房产的相关成本”很难核定。以其中项的购房成本而言，如果是近十来年买的房子，提供相关的是有可能的，但1998年住房改革前后取得的房子，写字楼整体转让多少钱，我估计很难有人能提供这样的证据。

买办公楼时，股权转让和个人产权交易有什么区别？具体流程是怎么样的？

贵公司拟购买的办公楼（以下简称“标的物业”）的产权是属于某一家公司（以下简称“产权公司”）的；基于这个前提，我们可以尝试分析一下中介给出了二种途径。

其次，标的物业的产权交易不用多说，税和流程中介应该都早已向贵公司交代清楚了；股权转让的方式指的是贵公司购买产权公司的股权，从而成为产权公司的股东之一，由于股东是产权公司的所有人，而产权公司又是标的物业的所有人，因此贵公司间接拥有标的物业的产权，所以房产证是不会有任何变化的。

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