办公楼转让需要交多少税
企业所得税:
(卖出价-购置成本)*25% (公司) 个人所得税: (卖出价-购置成本)*20% (有限合伙公司、个人)买家应交税费:
1、 契税:卖出价3%2、 印花税:卖出价0.05%PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样算例
A写字楼卖出价78万,东莞写字楼转让,购置价格52万卖家应交税费(万):
1、 增值税:(78-52)*5.55%=1.4432、 印花税:78*0.05%=0.0393、 土地增值税:(78-52)*30%=7.84、 个人所得税:(78-52)* 20%=5.2卖家税费合计:1.443 0.039 7.8 5.2=14.482(万)
为什么光商业,办公楼转让要交土地增值税,写字楼转让报价,住宅和别墅不交,是没增值吗?
不是说没增值,整栋写字楼转让报价,也不是说不用交,只是住宅性质的话,有些费用是暂免的。好比房产税,一直都是有规定的征收的,整栋写字楼转让价格,只是自住的住宅暂免征收而已。这只是免除了部分税,估计是想着商业的房子就是可以信创利的,所以不免除吧。
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
二手写字楼买卖土地增值税可以扣除的费用吗?
装修费及利息不能作为土地增值税扣除的费用,扣除规定请参考以下内容:
1、单位和个人自建或购买的房地产1年后转让适用旧房转让政策,不包括房地产开发企业二级市场开发销售房产。自建房迄止时间为房产证登记时间至转让合同签订,购买房地产迄止时间为购买合同签订至转让合同签订。从房地产三级市场购买的房产均认定为旧房。
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