土地使用权转让应当签订转让合同。
转让合同不得违背国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。
国有建设用地使用权全部转让后，原土地出让合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为原土地出让合同约定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。
土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，土地转让费用，但地上建筑物、其他附着

无偿划拨工业用地如何协议转让（是否需要补交出让金），转让费用有哪些，应谁承担，依据什么标准。

划拨工业用地要转让的都要交土地出让金的。

补地价是指国有土地使用者因改变用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。
需要补地价的情形主要有如下3类：

①土地使用者改变用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件;

②土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期);

③土地使用者转让、出租、划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金。
)

【例2-4】某宗面积为30000 m2，的工业用地，容积为0.8，工业土地转让费用，楼面地价为700元/ m2 ，现按城市规划用途拟变更为商业用地，容积率为5.0，土地转让，楼面地价为960元m2。
试计算理论上应站地价的数额。

【解】理论上应补交的地价的数额为：

补地价(单价)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)

补地价(总价)=4240×30000=1272(万元)

实际中的补地价取决于的政策。
例如，土地转让多少钱一亩，已购公有住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为划拨土地使用权，其上市出售理论上应补交相当数额的地价，但政府为了促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，鼓励已购公有住房和经济适用住房上市出售，从而只要求象征性地补交一点地价。

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