【例2-4】某宗面积为30000 m2，的工业用地，容积为0.8，楼面地价为700元/ m2 ，旧改更新用地多少钱一亩，现按城市规划用途拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元m2。
试计算理论上应站地价的数额。

【解】理论上应补交的地价的数额为：

补地价(单价)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)

补地价(总价)=4240×30000=1272(万元)

实际中的补地价取决于的政策。
例如，已购公有住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为划拨土地使用权，旧改更新用地对外出租，其上市出售理论上应补交相当数额的地价，但政府为了促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，鼓励已购公有住房和经济适用住房上市出售，从而只要求象征性地补交一点地价。

工业用地如何报建？

防雷装置竣工验收。
气象局防雷中心，5个工作日。
收件材料包括：防雷装置竣工验收申请书、防雷装置设计核准书、防雷工程专业施工单位和人员的和资格证书、 由福清市防雷检测中心出具的《防雷装置检测报告》、防雷装置竣工图等技术资料、防雷产品出厂合格证、安装记录和由国家认可此类产品测试机构出具的测试报告。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，旧改更新用地买卖，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
如果正府同意续期，那就得补交地价。
按目的的地价政策，得按市场地价补。

为什么商业用地的使用年限比住宅用地与工业用地的使用年限都要短？

商业用地的使用年限是40年，东莞旧改更新用地，住宅用地的使用年限是70年，工业用地是50年。

目前来看，商用和工业用地到期后的是否延续问题至今都未出台任何相关法律政策，之所以商用地低于工业用地也是为了能够使商业用地这一价值更高的土地这类资源能够得到更好的优化配置和流转，从而促进土地利用的效率。

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