【例2-4】某宗面积为30000 m2，的工业用地，容积为0.8，商业用地，楼面地价为700元/ m2 ，出让商业用地，现按城市规划用途拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元m2。试计算理论上应站地价的数额。

【解】理论上应补交的地价的数额为：

补地价(单价)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)

补地价(总价)=4240×30000=1272(万元)

实际中的补地价取决于的政策。例如，已购公有住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为划拨土地使用权，其上市出售理论上应补交相当数额的地价，但政府为了促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，鼓励已购公有住房和经济适用住房上市出售，商业用地出让，从而只要求象征性地补交一点地价。

商业用地使用年限到期后，会怎么样？

住宅用地使用期届满的自动续期，非住宅用地使用期届满的按国家规定办理。

大多数人是想知道住宅到期后是否要继续交钱，根据新的物权法理解为不用办理任何手续自动续期，但是在物权法里面没有明确说明。个人理解住宅用地都是老百姓所用，到期应该是不用交钱的.

商业用地土地使用权期限是多少?

1、正如你自己看到的，住宅自动续期。那就排除了其他几种情况，其他情况肯定不能自动续期，但怎么续期还有待法规明确。没有法规出吧之前，那是不可以自动的。

说的按市场价补偿那是不可能的，因为商品房市场价是含地价的价格，而土地到期后不再有地价，所以只能按建筑物的成本折旧价补偿。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

工厂申请工业用地需要什么相关手续?

现在工业用地必须经过招拍挂才能取得。如果当地有工业用地竞买的话可以去报名。如果你的项目比较大，或者是乡镇或县招商引资来的话，直接找当地政府，他们会想办法帮你解决的。

工业用地如何报建？

、建筑工程竣工消防验收。市消防大队，12个工作日。收件材料包括：〈建筑工程消防竣工验收表》、 建筑工程消防设计审核意见书、《建筑工程选用消防产品登记表》和产品符合市场准入制度的证明材料(如国家强制性产品认证证书、产品型式认可证书或型式检验报告等)、 加盖竣工图章的工程竣工图壹套及施工单位竣工说明、施工单位的施工记录(包括隐蔽工程验收记录)、 建设、设计和施工单位对建筑工程竣工的自验合格证明文件，设有自动消防设施建筑工程申请消防验收，还应提交施工单位自动消防设施调试和试运行报告;有委托监理单位监理的，还应当提交监理单位监理报告;工程建设过程中有变更消防设计的，建设单位还应提交经原审核机关同意变更设计的批准文件;　　建设单位委托代理人办理的，应当提交代理人的明和委托人签署委托书。委托书应当载明委托办理事项和权限。

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