据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。
此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。

出售写字楼时还要注意自己所租赁的写字楼是否合法产权名称是否正确，这样才能保证自己所处的公司可以正常的运行。

举例说明：某生产企业2009年销售一栋8年前建造的办公楼，取得销售收入1800万元。
该办公楼原值1050万元，已计提折旧600万元。
经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为2100万元，写字楼转让出售，成新度折扣率为5成，写字楼转让价格，销售时缴纳各种税费共计108万元。
该生产企业销售办公楼如何缴纳土地增值税？

根据上述规定，该生产企业旧房的扣除项目金额为：

旧房评估价＋转让房地产有关税金＋土地使用权所支付的地价款＝2100×50%＋108＋0（假设）＝1158（万元）；

增值额＝收入－扣除项目金额＝1800－1158＝642（万元）；

增值率＝增值税/扣除项目金额＝642/1158＝55%；

土地增值税税额＝增值额×40%－扣除项目金额×5%＝642×40%－1158×5%＝198.8（万元）。

仅供参考，写字楼转让报价，详情请来电咨询哦！

写字楼转让

土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，东莞写字楼转让，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

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