工业用地如何报建？

工业用地办理流程

工业项目建设前期所涉及的行政审批事项有13项，竣工验收阶段有5项。其中：

一、建设前期行政审批事项。

1、选址、红线。项目供地后，业主须先至规划局用地规划科办理《建设项目选址意见书》并划定用地红线图。须提供的相关收件材料包括：授权委托书、委托代理人、《建设项目选址意见书》纸质申请表并加盖公章，说明申报原因、建设规模、建设方案实施设想的申请报告，工业用地价格，并由开发区国土规划建设局提供同意选址的函件。申请表可至规划局网站。办理时限为20个工作日。

　建筑工程施工许可证。建设局建工科，5个工作日。须提供材料包括：建筑工程施工许可证申请表一式二份、立项批文复印件(与原件核对)、土地使用通知书或建设用地批准书复印件或土地使用证(复印件与原件核对)、地质勘察成果报告和施工图设计审查意见书、审查报告、施工图审查合格书、盖审查单位章施工图纸、审查合格备案表(原件); 建设工程规划许可证、批准总平面规划图(原件)、拆迁许可证或施工现场具备施工条件情况表(原件)、中标通知书或直接发包通知单(原件)、 施工合同(原件)、 建设

不过这个使用权期限的计算是从国家一级土地市场(各个地方的土地储备)出让这宗土地开始算起，比如一个开发商2007年从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，东莞工业用地，然后2009年转让给另外一个开发商开发建设，2010年的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从2007年开始算起。

近年来，工业用地弹性年期出让已成为国内不少地区积极推行的新政策。北京市经济技术开发区、深圳前海、上海、广州佛山、山东临沂等都有此类政策出台，打破以往工业用地出让单一的50年制，将新年限划定为20年，或10-50年不等。

商业用地使用年限到期后，会怎么样？

住宅用地使用期届满的自动续期，非住宅用地使用期届满的按国家规定办理。

大多数人是想知道住宅到期后是否要继续交钱，根据新的物权法理解为不用办理任何手续自动续期，工业用地项目，但是在物权法里面没有明确说明。个人理解住宅用地都是老百姓所用，到期应该是不用交钱的.

商业用地土地使用权期限是多少?

1、正如你自己看到的，住宅自动续期。那就排除了其他几种情况，农村工业用地，其他情况肯定不能自动续期，但怎么续期还有待法规明确。没有法规出吧之前，那是不可以自动的。

说的按市场价补偿那是不可能的，因为商品房市场价是含地价的价格，而土地到期后不再有地价，所以只能按建筑物的成本折旧价补偿。

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