集体经营性建设用地所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件，农村集体经营性建设用地，受让方是否符合开发区(工业功能区)规划、镇街道产业布局规划、产业准入条件、用地及建设要求等。
对转让方用地须经相关中介评估机构对已投资状况进行评估，根据原土地出让合同，对履约状况进行评价认定。

初审并通过评估符合转让条件的，转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口，窗口审核受理后将受让项目可行性报告等相关资料提交市工业项目准入评价领导小组(或其办公室)组织准入评审。
通过评审的，宅基地集体经营性建设用地，凭评审意见书先办理转让房屋所有权过户，然后再办理土地使用权转让手续。

现在工业用地必须经过招标拍卖挂牌(招拍挂)出让才能取得，并坚决执行低价标准。

申请人应在公告规定期限内缴纳出让公告规定的、竞买保证金，并根据申请人类型，持相应文件向出让人提出竞买、竞投申请。

出让人应当对出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。
经审查，符合规定条件的，应当确认申请人的或竞买资格，并通知其参加招标拍卖挂牌活动。
采用招标或拍卖方式的，农村集体经营性建设用地流转，取得或竞买资格者不得少于3个。

不过这个使用权期限的计算是从国家一级土地市场(各个地方的土地储备)出让这宗土地开始算起，比如一个开发商2007年从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后2009年转让给另外一个开发商开发建设，2010年的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从2007年开始算起。

近年来，东莞集体经营性建设用地，工业用地弹性年期出让已成为国内不少地区积极推行的新政策。
北京市经济技术开发区、深圳前海、上海、广州佛山、山东临沂等都有此类政策出台，打破以往工业用地出让单一的50年制，将新年限划定为20年，或10-50年不等。

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