土地

在这个阶段，政府会告诉你能出让多大面积的土地、位置在哪、价格如何、产业和住宅的具体配比等信息。
但具体能谈成什么样，一个是看政府对你有多大兴趣，另外就是要通过调整合作模式来为双方的利益找一个平衡点。

综上，不同城市拿地选址各有侧重，集体经营性建设用地流转，每一种方式的进入门槛也不同，企业可根据企业自身特点、优劣势比较以及对应的风险评估采用适合的拿地城市。

选址拿地就是与政府博弈的过程，集体经营性建设用地，如何实现和政府双赢、企业经济效益和项目社会效益共涨的格局，就是影响企业拿到地块的前提。

工业用地可以分割转让吗

符合条件可以进行转让。

工业用地转让，必须同时具备下列条件：

1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。

2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。
对于受让人拟改变原工业用途中不同行业类别的，应取得规划建设、经信等部门审查同意后，方可根据有关政策相应调整土地出让合同;属于特殊行业的，农村集体经营性建设用地租赁，还须征得安监、环保、消防等部门同意。

3、除土地使用权出让金外，投资额已达开发投资总额规定比例以上。

4、土地权属无争议、无用地(或用地已处理完毕)、无建(构)筑物、未设定(权人同意转让的除外)或他项权利登记。

工业用地一般不得分割转让，农村集体经营性建设用地买卖，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。

受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合我市工业投资项目准入评价要求。

已达到出让合同约定的其他转让前提条件。

工业用地转让程序

转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请，如实申报转让价格，申请转让方提供原土地出让合同和原立项文件或项目投资协议，受让方提交拟投资项目可行性报告等资料。

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