现有一企业在城内，该企业要搬到效外，旅游康养用地，现企业土地由该企业老板搞房地产。请问工业用地转商业用地合法吗？

咨询的内容主要涉及改变土地用途问题。按照《土地管理法》第五十六条规定：建设单位使用国有土地，东莞康养用地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。其中，康养用地出让价格，在城市规划区改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 依据土地管理法，康养用地价格，经过原批准用地的依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

如何购买工业用地?要考虑哪些问题?

购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道：前者比较正规点，有保障，每个政府的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家出让价;后者的卖方市场比较多，倒闭的企业啊什么的，但是价格很贵，谨慎选择!

至于要考虑的问题：1、国有工业用地好，集体不要;

2、国有一手工业用地一般在50年使用期内;

3、购买工业用地如果从政府渠道，那么政府就要考核企业的投资和产值情况，具体可以咨询当地的招商局;

4、土地证能否拿到?个人出售的土地，要看他的土地证;政府的土地，要看他的土地证什么时候下来，一般地，能拿到，只要政府愿意出让!

商业用地可以搞房地产吗？

商业用地:纯商业用地，只能开发商业项目

商住用地：商业居住混合用地，可同时开发商业住宅产品，两者比例根据土地出让公告。

商业用地自然可以进行开发，就是所谓商业地产。

能开发自然能销售

商业用地与商业服务用的的区别是什么呢？

商业服务用地分为商业公共服务用地和商业经营服务用地之分(商业用地);前者为公共划拨性质和低价租赁性质，后者为有偿出让性质商业用地中有写字楼商业、商业性经营商业、商铺用途的用地。

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