土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
如果正府同意续期，那就得补交地价。
按目的的地价政策，得按市场地价补。

为什么商业用地的使用年限比住宅用地与工业用地的使用年限都要短？

商业用地的使用年限是40年，住宅用地的使用年限是70年，工业用地是50年。

目前来看，商用和工业用地到期后的是否延续问题至今都未出台任何相关法律政策，之所以商用地低于工业用地也是为了能够使商业用地这一价值更高的土地这类资源能够得到更好的优化配置和流转，从而促进土地利用的效率。

土地

在这个阶段，政府会告诉你能出让多大面积的土地、位置在哪、价格如何、产业和住宅的具体配比等信息。
但具体能谈成什么样，一个是看政府对你有多大兴趣，另外就是要通过调整合作模式来为双方的利益找一个平衡点。

综上，土地出租，不同城市拿地选址各有侧重，每一种方式的进入门槛也不同，企业可根据企业自身特点、优劣势比较以及对应的风险评估采用适合的拿地城市。

选址拿地就是与政府博弈的过程，如何实现和政府双赢、企业经济效益和项目社会效益共涨的格局，农场土地出租，就是影响企业拿到地块的前提。

现有一企业在城内，该企业要搬到效外，哪有土地出租，现企业土地由该企业老板搞房地产。
请问工业用地转商业用地合法吗？

咨询的内容主要涉及改变土地用途问题。
按照《土地管理法》第五十六条规定：建设单位使用国有土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，养殖土地出租，报原批准用地的批准。
其中，在城市规划区改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
依据土地管理法，经过原批准用地的依法批准，工业用地可以转为商业用地。
但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

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