商用地取得使用权的地价比工业用地高，由于区位条件优越该类土地价格增长迅速，农村房屋土地中介，如果土地使用时间越长则投资越大、资金花费越多，收回资金的时间也越长，土地中介，风险越大。
商业是一个资金周转速度要求快的行业，这样不利于投资。
而工业用地区位条件各方面较商用地差，地价更低，土地价格增长的速度各方面慢，需要更长的时间进行发展。
包括工业建设、投资持续时间方面都比商业长，固然多十年。
从很多实际建设就可以看出，工业用地大都分为一期建设、二期建设，土地中介代理，甚至还有三期建设。
土地使用年限的时间是从取得使用权开始计算，光是建设项目花掉五年以内时间都是很正常的。

在城市规划文件上看到金融用地和商业用地两个不同的称呼，请问下有什么区别？

金融用地和商业用地同属于商业金融业用地(中类)、公共设施用地(大类)。
但有所区别。
商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。
金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。

首先，了解地方政府的领导需要什么？上面领导想做什么？近期的政府文件有哪些要求？其次，项目能给当地带来多少税收？拉动多少产业？带动多少就业？引进多少人才？给当地带来多大的影响力？再次，农村土地中介，评估项目有没有风险？企业以前有无拿地骗补的劣迹？各项生产手续是否齐全？环保是否达标？后，企业不能逼政府犯原则性错误，比如上级政府明令禁止该产业拿地，那就肯定是不能做的，与其和政府纠结这类问题，不如早点选择其他地方投资布局。

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