工业用地可以按照正规程序转成商业用地吗?可以介绍一下详细流程吗?
工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划,即:现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定,工业用地调整为商业用地后,土地出租中介,应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。
工业用地可以按照正规程序转成商业用地吗?
具体操作程序如下:
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地,并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格,对原土地使用者进行补偿。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件,在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上,经规划、国土、财政、门集体会审确定土地出让起始价,并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。
新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书,并与国土部门签订土地出让合同,按合同约定缴纳土地出让价款。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后,东莞土地出租,办理土地使用权证
工业用地如何报建?
工业用地办理流程
工业项目建设前期所涉及的行政审批事项有13项,竣工验收阶段有5项。
其中:
一、建设前期行政审批事项。
1、选址、红线。
项目供地后,山林土地出租,业主须先至规划局用地规划科办理《建设项目选址意见书》并划定用地红线图。
须提供的相关收件材料包括:授权委托书、委托代理人、《建设项目选址意见书》纸质申请表并加盖公章,说明申报原因、建设规模、建设方案实施设想的申请报告,并由开发区国土规划建设局提供同意选址的函件。
申请表可至规划局网站。
办理时限为20个工作日。
建筑工程施工许可证。
建设局建工科,5个工作日。
须提供材料包括:建筑工程施工许可证申请表一式二份、立项批文复印件(与原件核对)、土地使用通知书或建设用地批准书复印件或土地使用证(复印件与原件核对)、地质勘察成果报告和施工图设计审查意见书、审查报告、施工图审查合格书、盖审查单位章施工图纸、审查合格备案表(原件); 建设工程规划许可证、批准总平面规划图(原件)、拆迁许可证或施工现场具备施工条件情况表(原件)、中标通知书或直接发包通知单(原件)、 施工合同(原件)、 建设
土地出租中介-东莞土地出租-珠佳房地产由东莞市珠佳房地产投资有限公司提供。
东莞市珠佳房地产投资有限公司(www.gdshengjin668.com)坚持“以人为本”的企业理念,拥有一支的员工队伍,力求提供更好的产品和服务回馈社会,并欢迎广大新老客户光临惠顾,真诚合作、共创美好未来。
珠佳房地产——您可信赖的朋友,公司地址:东莞市东城区岗贝东城东路星河传说四区玉兰阁10栋102号,联系人:李小姐。