工业用地能否转为住宅用地

经过规划部门审查，市政府同意的前提下，果园土地出租，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同

1、工业用地转为住宅用地目前很难了，不过只要你关系够硬，还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见。很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下，土地出租，然后再通过关系更改为住宅或商业用地。

2、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在操作，因为土地性质一般很难发生变更。

商业用地可以搞房地产吗？

商业用地:纯商业用地，只能开发商业项目

商住用地：商业居住混合用地，可同时开发商业住宅产品，农村土地出租，两者比例根据土地出让公告。

商业用地自然可以进行开发，就是所谓商业地产。

能开发自然能销售

商业用地与商业服务用的的区别是什么呢？

商业服务用地分为商业公共服务用地和商业经营服务用地之分(商业用地);前者为公共划拨性质和低价租赁性质，土地出租多少钱一亩，后者为有偿出让性质商业用地中有写字楼商业、商业性经营商业、商铺用途的用地。

在城市规划文件上看到金融用地和商业用地两个不同的称呼，请问下有什么区别？

金融用地和商业用地同属于商业金融业用地(中类)、公共设施用地(大类)。但有所区别。商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。

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