现有一企业在城内，该企业要搬到效外，现企业土地由该企业老板搞房地产。请问工业用地转商业用地合法吗？

咨询的内容主要涉及改变土地用途问题。按照《土地管理法》第五十六条规定：建设单位使用国有土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，农用土地转让，报原批准用地的批准。其中，公司土地转让，在城市规划区改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 依据土地管理法，土地转让，经过原批准用地的依法批准，房产土地转让，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

工业用地如何变更住宅？

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

改变用途的大致程序

　　1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的签字

　　2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

　　3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

工业用地如何报建？

防雷装置竣工验收。气象局防雷中心，5个工作日。收件材料包括：防雷装置竣工验收申请书、防雷装置设计核准书、防雷工程专业施工单位和人员的和资格证书、 由福清市防雷检测中心出具的《防雷装置检测报告》、防雷装置竣工图等技术资料、防雷产品出厂合格证、安装记录和由国家认可此类产品测试机构出具的测试报告。

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