旧城工业布局的问题

（1）工厂用地面积小，不能满足生产需要。
有些工厂，由于历史原因无集中用地，一厂分散几处，使生产过程不连续，农村集体经营性建设用地转让，生产管理不便。

（2）缺乏必要的交通运输条件。
有的厂位于小巷深处，道路不通畅，运输不便，往往造成交通堵塞和事故。

（3）居住区与工厂混杂。
在中国现有城市中除新建大厂形成工业区外，市区大量的旧有工厂混杂在居住区中。
噪声、、废气、废水污染严重，影响附近居民健康。
造成这些情况有多方面的原因：往往由于城市发展，使一些本来在郊区的工厂被新建的各种建筑所包围，东莞集体经营性建设用地，如荆门磷肥厂原布置在郊区，农村集体经营性建设用地合作，炼油厂兴建后，磷肥厂厂址成为市中心地区；也有的由于建筑改变了使用性质。
而改变了原有的合理布局，造成工业与居住用地混杂的局面。

（4）工厂的仓库、堆场不足。
有的工厂道路面积，造成“马路仓库”，影响交通和市容整洁。

（5）工厂布局混乱，缺乏生产上的统一安排，形成“小而全”、“大而全”的局面。

（6）有些工厂的厂房利用一般民房或临时建筑，不合生产要求，影响生产和安全。

综合起来讲，房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。
房地产咨询是指接受客户的委托，为其提供信息、资料、建议，或为其提供房地产专项研究、市场调查与分析、项目策划、项目可行性研究等服务并收取费用的一种有偿的中介活动。
目前，我国的房地产咨询业可以为房地产投资者提供包括政策咨询、决策咨询、工程咨询、管理咨询等在内的各种咨询服务，农村集体经营性建设用地租赁，也可为房地产市场交易行为中的客户提供信息咨询、技术咨询等中介服务。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。
用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。

工业是现代城市发展的主要因素。
大规模的工业建设带动原有城市的发展，使得许多传统城镇进入现代城市的行列

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