新房产交易个税如何影响房价：

出台了房地产调控的新五条，写字楼整体转让，其中对得征收20%的个税的说法引起轩然大波。
据报道，这几天一些地方出现了二手房交易火爆的现象，多家房产中心前排起了长长的队伍。
果然是一记重拳，很久没有看到这样的政策了。

对房产得征收个税符合有关法律规定。
《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得，其中第九条即为“财产转让所得”课税项目，该法第三条进一步说明，“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，写字楼整体转让服务，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，写字楼整体转让咨询，税率为百分之二十。
”

出售办公楼缴纳的税费：

1、公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。

2、根据税法的规定：房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。
自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。
建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。
销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，东莞写字楼整体转让，税率5％。

已经取得房地产权证书的商场、办公楼需要将权属单元分割转让且不变动主体承重结构的，房地产权利人应当事先向建设、消防、卫生等管理部门按规定办理相关手续；变动主体承重结构的，房地产权利人应当按新建工程的有关要求，经规划、建设、消防、卫生等管理部门审批（核）后方可实施。
商场需要将权属单元分割转让的，房地产权利人还应当事先征得商业主管部门的同意。

写字楼整体转让

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