没有分到土地的人

很多新生代农民从出生到现在，都没有分到土地，且农村土地二轮承包期将延长三十年，也就是说，工业用地转让税费，在这段时间内，这些人还是分不到土地。
农村土地确权就要结束了，到时候，土地的价值将会慢慢得到释放，相应的土地红利也将越来越多，但是都跟这些人都享受不到。
所以说，这类人的损失是巨大的。

毫无疑问，土地确权之后，价值是不可估量的，对这四类农民来说，他们损失的不仅是钱，更是土地带来的相关权益，而这些权益，肯定值几十万，甚至更多。

除了这类人外，我们其他的农民朋友拿到证书后，工业用地转让服务，又将面临哪些选择呢？

1、或者长期退出承包土地

退出的话，东莞工业用地转让，意味着这些土地以后跟你没有任何关系了，除非你已经有了其他的谋生手段。

2、将自家土地承包出去

这种情况可以和长期退出承包的情况一起说，相比退出而言，工业用地转让价格，所获得的补偿，或者是合同收益肯定要少，但是有个好处是等过了承包期之后，这些土地会重新回到你的手中。

2、城建税、教育费附加、地方教育附加。
以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。
城建税的税率。
纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。
教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。
3、土地增值税。
凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。
其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。

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