工业用地用于工业，建设用地用于基础设施建设  

使用年限存在差异

事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年公布的《*******城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，土地转让，并对各类性质土地的使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。
所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。
而且根据去年两会通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理

转让价格评估事宜在转让前，企业土地转让，应该对土地转让价格进行评估。
因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县有优先购买权。
土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，二手土地转让，市、县可以采取必要的措施。
尤其是转让方为国有单位时，土地转让价格，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

国有土地使用权转让的1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。
转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无与被采取限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供。

《中华人民共和国物权法》一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。
即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。
因此，农村房屋是可以买卖的。

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